financiering van een woonschip

Een woonschip is geen normale woning! Voor een normale woning zijn allerhande financieringsconstructies ontwikkeld, maar een woonschip vinden veel banken maar eng. Drie banken durven het aan om iets drijvend te financieren en dat zijn Friesland Bank (hoe kan het ook anders), Rabobank en de ING. De te bedenken constructies (twee seperate dingen: ligplaats en schip) blijken zo lastig te zijn dat de meeste bankmedewerkers deze kennis niet hebben. De ING bijv. heeft een aparte desk maritiem voor dit soort zaken; jammer is alleen dat je daar niet direct contact mee kan laten opnemen (alleen bankmedewerkers en tussenpersonen). Aangezien er veel grijze gebieden zijn in deze financiering, is het noodzakelijk om een kundig iemand in de arm te nemen om dit contact goed op te pakken. Wij hebben na een kleine selectie gekozen voor Heleen Fransman (www.woonbootspecialist.nl). Zij is echt een terrier om alles voor elkaar te krijgen. Die inzet is mooi. Verder hebben we een vaste afspraak gemaakt over haar provisie. De drie banken hebben allemaal hun eigen eisen, de Friesland Bank viel al snel af omdat ze eigenlijk alleen beton financieren, de Rabobank financiert maar 100% van de executiewaarde en dat was net wat te weinig. Uiteindelijk komen we dus voor de tweede keer uit bij de ING. Het lastige bij de woonschepenhypotheek is dat er relatief veel dekking nodig is; kortom er moet dus veel gespaard worden van het totaalbedrag (bij de ING 50% van de totale hypotheeksom). Hiervoor zijn allerlei constructies mogelijk; we hadden een RVS levensverzekering (met hele hoge kosten); deze loopt nu gewoon door (stopzetten zou voor een negatief rendement hebben gezorgd). Daarnaast komt een bankspaarrekening te staan en dat vind ik zelf wel een mooi transparant product. Heel prettig.

Gisteren hebben we de offerte gekregen van de ING en deze ziet er goed uit! De financiering lijkt dus allemaal te lukken. Nu de rest nog.